Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Charleville-Mézières (08000)

Viager occupé ⋅ Charleville-Mézières (08000)

Réf. 421408010
Viager occupé - Charleville-Mézières

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 811 €
  • Rente (/mois)  : 160 €
  • Valeur du bien : 65 094 €
  • Valeur occupée : 34 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 30 269 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 72 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 34.825 €, soit 484 € / m².

Vous payez un bouquet de 16.811 € FAI et une rente mensuelle de 160 €.

Vous achetez cet appartement avec une réduction de 47%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 65 094 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 34 825 €
Bouquet (FAI)  : 16 811 €
Rente (/mois) : 160 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 65 094 €
Valeur d'achat occupée : 34 825 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 26%

Rente cumulée 27%

Description

Charleville Mézières centre, quartier recherché proche de l'hôtel de Ville et toutes commodités, copropriété agréable avec ascenseur.

Appartement bien entretenu offrant un séjour lumineux avec balcon, cuisine indépendante, wc, salle de bains, deux belles chambres, nombreux rangements, grenier.

Potentiel locatif important, idéal.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :674 €
Taxe foncière :951 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Balcon
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Bus
  • Parc
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

143

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2696 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Charleville-Mézières
  • Code postal : 08000
  • Dép. : ARDENNES
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 51 997
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute