Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montcheutin (08250)

Viager occupé ⋅ Montcheutin (08250)

Réf. 421708002
Viager occupé - Montcheutin

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 63 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 477 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 93 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 45 477 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 47 523 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 63 ans et une dame de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 45.477 € FAI.

Vous payez un bouquet de 45.477 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 78 € sera à payer.

Vous achetez ce plain pied avec une réduction de 62 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 93 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 45 477 €
Bouquet (FAI)  : 45 477 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 93 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 45 477 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 49%

Rente cumulée 0%

Description

A 1 heure de REIMS, 1 heure de Charleville Mézières, 30 minutes de l'autoroute A4, Montcheutin, à 10 minutes des commerces et commodités, proches des forêts et promenades dans un cadre champêtre agréable. Village recherché.

Belle maison de plain pied bien entretenue et proposant:
Entrée, Salon et salle à manger lumineux, cuisine indépendante pratique, salle de douches, 2 belles chambres, véranda, cellier, dépendances, garage, atelier, jardin très agréable avec jolie vue.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 421 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :160 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Veranda
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montcheutin
  • Code postal : 08250
  • Dép. : ARDENNES
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 137