Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cernay-lès-Reims (51420)

Viager occupé ⋅ Cernay-lès-Reims (51420)

Réf. 201151031
Viager occupé - Cernay-lès-Reims

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 72 ans

maison / 8 Pièces / 258 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 750 €
  • Rente (/mois)  : 326 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 175 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 274 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 71 ans et une dame de 69 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 175.500 €.

Vous payez un bouquet de 133.750 € FAI et une rente mensuelle de 326 €.

Vous achetez cette propriété avec une réduction de 61 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 175 500 €
Bouquet (FAI)  : 133 750 €
Rente (/mois) : 326 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 175 500 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 30%

Rente cumulée 9%

Description

A 10 minutes de REIMS, dans une commune très recherchée et calme, proche tout commerce et commodité.
Très jolie propriété bien entretenue avec de beaux volumes de pièces et proposant une entrée lumineuse, séjour double très spacieux avec cheminée, salle à manger agréable, cuisine pratique et bien aménagée, salle de bains, salle de douches, wc, quatre chambres dont une avec une douche, véranda chauffée, sous-sol total, terrasse , dépendances offrant un beau potentiel, piscine chauffée de 60m² environ, cour et jardin sans vis-à-vis.
Idéal !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :258 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :971 m²
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 392 €
Ordures ménagères :342 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Bus
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cernay-lès-Reims
  • Code postal : 51420
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 1 307
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus