Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châlons-en-Champagne (51000)

Viager occupé ⋅ Proche de Châlons-en-Champagne (51000)

Réf. 421851046
Viager occupé - Châlons-en-Champagne

Vendeur Homme 72 ans

maison / 6 Pièces / 127 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 785 €
  • Rente (/mois)  : 360 €
  • Valeur du bien : 121 762 €
  • Valeur occupée : 65 143 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 56 619 €

Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne Viager occupé - Châlons-en-Champagne

Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Pavillon de 127 m² avec beau jardin dans une commune dynamique, agréable et recherchée, proche tout commerce et commodité.

Viager occupé par un homme de 72 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 65.143 €, soit 513 € / m².

Vous payez un bouquet de 19.785 € FAI et une rente mensuelle de 360 €.

Vous achetez avec une réduction de 46 %.

Investissement idéal !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 762 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 143 €
Bouquet (FAI)  : 19 785 €
Rente (/mois) : 360 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 121 762 €
Valeur d'achat occupée : 65 143 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 16%

Rente cumulée 38%

Description

A 30 minutes du Lac du Der et à 10 minutes de Vitry Le François, dans une commune agréable, dynamique et recherchée. Proche de toute commodité et commerce.

Jolie maison indépendante bien entretenue et proposant:

Entrée spacieuse, Séjour double très lumineux avec cheminée, cuisine indépendante pratique, salle de bains et douches, wc, quatre belles chambres dont deux au rez-de-chaussée, sous-sol partiel, garage séparé, beau jardin, barbecue.

Beau produit.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 089 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :352 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

268

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châlons-en-Champagne
  • Code postal : 51000
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 46 184
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car