Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chouilly (51530)

Viager occupé ⋅ Chouilly (51530)

Réf. 421851031
Viager occupé - Chouilly

Vendeur Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 183 €
  • Rente (/mois)  : 479 €
  • Valeur du bien : 191 400 €
  • Valeur occupée : 102 399 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 89 001 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 72 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 102.399 €.

Vous payez un bouquet de 43.183 € FAI et une rente mensuelle de 479 €.

Vous achetez avec une réduction de 46 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 191 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 102 399 €
Bouquet (FAI)  : 43 183 €
Rente (/mois) : 479 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 191 400 €
Valeur d'achat occupée : 102 399 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 23%

Rente cumulée 30%

Description

Secteur d'Epernay et son vignoble, ville très recherchée à 1h45mn de PARIS, dans une commune bien desservie et qui bénéficie de tout commerce et commodité.

Belle maison bien entretenue, située dans une rue calme, avec de beaux volumes de pièces et offrant:

Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, wc, salle de bains, trois belles chambres et bureau, une grande salle de jeux avec balcon, double sous-sol total avec la possibilité de garer 3 voitures, jardin agréable.

Belle opportunité d'investissement !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :604 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 043 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chouilly
  • Code postal : 51530
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 975