Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dormans (51700)

Viager occupé ⋅ Dormans (51700)

Réf. 421751012
Viager occupé - Dormans

Vendeur Homme 65 ans

maison / 4 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 545 €
  • Rente (/mois)  : 259 €
  • Valeur du bien : 129 000 €
  • Valeur occupée : 57 663 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 71 337 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 65 ans.

Vous achetez cette maison une sur la base d'une valeur occupée de 57.663 €.

Vous payez un bouquet de 18.545 € FAI et une rente mensuelle de 259 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 55 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 663 €
Bouquet (FAI)  : 18 545 €
Rente (/mois) : 259 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 663 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 14%

Rente cumulée 31%

Description

Dormans, à 15 minutes de l'autoroute A4, à 1h30 de Paris hyper centre, ville recherchée et agréable ayant tout commerce et commodité.

Dans un secteur calme et et bien desservi.

Jolie maison de ville bien entretenue et proposant une entrée, un séjour double lumineux, cuisine indépendante avec coin repas, salle de douches avec wc, deux belles chambres, grenier aménageable, garage, cave d'environ 12m², jardin idéal avec terrasse.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :598 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :516 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

113

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dormans
  • Code postal : 51700
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 2 992
  • Transports : Gare SNCF, Car