Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Germaine (51160)

Viager occupé ⋅ Germaine (51160)

Réf. 421851048
Viager occupé - Germaine

Vendeur Femme 80 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 884 €
  • Rente (/mois)  : 519 €
  • Valeur du bien : 209 300 €
  • Valeur occupée : 122 231 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 87 069 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par une dame de 80 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 122.231 €.

Vous payez un bouquet de 69.884 € FAI et une rente mensuelle de 519 €.

Vous achetez avec une réduction de 42 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 300 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 231 €
Bouquet (FAI)  : 69 884 €
Rente (/mois) : 519 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 209 300 €
Valeur d'achat occupée : 122 231 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 33%

Rente cumulée 25%

Description

Germaine, village très agréable au coeur de la Montagne de Reims,
situé entre vignes et forêts, à 10 minutes de tout commerce et commodité, à 1 heure de Disneyland PARIS.

Très jolie maison de plain pied surélevé, bien entretenue et proposant:
Entrée lumineuse, séjour double agréable avec cheminée; trois chambres dont une à l'étage inférieur, deux salles de douches dont une avec wc, wc, garage, terrasse, balcon, cave, jardin idéal.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 292 m²
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :628 €
Ordures ménagères :28 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

291

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Germaine
  • Code postal : 51160
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 536