Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Huiron (51300)

Viager occupé ⋅ Huiron (51300)

Réf. 421851046
Viager occupé - Huiron

Vendeur Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 127 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 545 €
  • Rente (/mois)  : 360 €
  • Valeur du bien : 129 000 €
  • Valeur occupée : 67 338 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 61 662 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 71 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 67.338 €.

Vous payez un bouquet de 20.545 € FAI et une rente mensuelle de 360 €.

Vous achetez avec une réduction de 48 %.

Investissement idéal !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 338 €
Bouquet (FAI)  : 20 545 €
Rente (/mois) : 360 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 000 €
Valeur d'achat occupée : 67 338 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 16%

Rente cumulée 36%

Description

A 30 minutes du Lac du Der et à 10 minutes de Vitry Le François, dans une commune agréable, dynamique et recherchée. Proche de toute commodité et commerce.

Jolie maison indépendante bien entretenue et proposant:

Entrée spacieuse, Séjour double très lumineux avec cheminée, cuisine indépendante pratique, salle de bains et douches, wc, quatre belles chambres dont deux au rez-de-chaussée, sous-sol partiel, garage séparé, beau jardin, barbecue.

Beau produit.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 089 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :352 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

268

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Huiron
  • Code postal : 51300
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 317