Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marcilly-sur-Seine (51260)

Viager occupé ⋅ Marcilly-sur-Seine (51260)

Réf. 421851006
Viager occupé - Marcilly-sur-Seine

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 79 ans

maison / 11 Pièces / 408 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 13%

Rente cumulée 35%

Description

1 heure 30 minutes de PARIS, 40 minutes de TROYES. Sur les bords de la Seine, proche de la nature, proche toutes commodités et commerces, dans une commune recherchée. Cadre idéal.
Belle maison de ville avec beaucoup de cachet, refaite à neuf avec des matériaux et prestations de qualité et proposant: Entrée agréable, Salon très spacieux et lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante bien agencée, six belles chambres dont une suite parentale et salle de douches, salle de bains, cinq wc, bureaux, salle de jeux, quatre cheminées au total, grenier aménageable, dépendances, jardin sans vis-à-vis avec piscine chauffée d'environ 40 m². Encore du potentiel d'aménagement.
Très beaux produit, opportunité !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :408 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :819 m²
Année de construction :1742
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marcilly-sur-Seine
  • Code postal : 51260
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 669
  • Transports : Gare SNCF