Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Réf. 421651031
Viager occupé - Reims

Vendeur Femme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 121 €
  • Rente (/mois)  : 438 €
  • Valeur du bien : 138 113 €
  • Valeur occupée : 74 581 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 63 532 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par une dame de 77 ans.

Vous achetez ce bel appartement sur la base d'une valeur occupée de 74.581 €.

Vous payez un bouquet de 18.121 € FAI et une rente mensuelle de 438 €.

Vous achetez avec une décote de 46 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 138 113 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 74 581 €
Bouquet (FAI)  : 18 121 €
Rente (/mois) : 438 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 138 113 €
Valeur d'achat occupée : 74 581 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 13%

Rente cumulée 41%

Description

REIMS, ville très dynamique avec un patrimoine historique important, propice à l'investissement, berceau du Champagne, à 45 minutes de Paris en TGV.

A cinq minutes du centre. Dans un secteur proche tout commerce et commodité, dans un copropriété agréable et sécurisée avec ascenseur, bel appartement bien entretenu et proposant:

Entrée avec rangements, salon, salle à manger lumineux avec deux balcons agréables et jolie vue, cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, salle de douche, wc, deux chambres, garage et cave. Nombreux rangements.

Belle opportunité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :702 €
Taxe foncière :1 352 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Tramway
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

145

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2808 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Reims
  • Code postal : 51100
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 183 837
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute, Bus