Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Réf. 421951014
Viager occupé - Reims

Vendeur Homme 64 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 628 €
  • Rente (/mois)  : 201 €
  • Valeur du bien : 164 500 €
  • Valeur occupée : 71 887 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 92 613 €

Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims Viager occupé - Reims

Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 64 ans.

Vous achetez ce plain pied sur la base d'une valeur occupée de 71.887 €.

Vous payez un bouquet de 45.628 € FAI et une rente mensuelle de 201 €.

Vous achetez avec une réduction de 56 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 71 887 €
Bouquet (FAI)  : 45 628 €
Rente (/mois) : 201 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 164 500 €
Valeur d'achat occupée : 71 887 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 28%

Rente cumulée 16%

Description

REIMS, ville très dynamique et touristique, idéale où investir, à 45 minutes de PARIS via le TGV.
A 5 minutes du centre, dans un secteur pavillonnaire calme, proche tout commerce et commodité.

Plain pied très bien entretenu offrant une entrée pratique, un séjour double lumineux, une cuisine séparée bien agencée, wc, salle de bains, 3 belles chambres, sous-sol total avec garage 2 voitures, jardin sans vis-à-vis !

Idéal !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :489 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :693 €
Ordures ménagères :102 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

362

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

84

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Reims
  • Code postal : 51100
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 183 837
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway