Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Viager occupé ⋅ Proche de Reims (51100)

Réf. 421851003
Viager occupé - Reims

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 377 €
  • Rente (/mois)  : 830 €
  • Valeur du bien : 216 200 €
  • Valeur occupée : 143 989 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 72 211 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé portant sur une dame de 79 ans et un homme de 82 ans, Mr occupant le bien.

Vous achetez ce beau pavillon sur la base d'une valeur occupée de 143.989 €.
Vous payez un bouquet de 28.377 € FAI et une rente mensuelle de 830 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 33 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 200 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 989 €
Bouquet (FAI)  : 28 377 €
Rente (/mois) : 830 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 216 200 €
Valeur d'achat occupée : 143 989 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 13%

Rente cumulée 54%

Description

10 Minutes de REIMS, de l'A4 et A26. 1h30 de Paris.

Dans une commune dynamique, calme et agréable, qui comprend commerces et commodités, un emplacement géographique avec fort potentiel car bien desservie, proche des parcs et rivières, du vignoble ainsi que des zones commerciales.

Joli pavillon bien entretenu et proposant:
Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, wc, salle de bains, trois belles chambres, sous-sol total, véranda, grand jardin.

Très bon investissement !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :873 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :648 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Reims
  • Code postal : 51100
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 183 837
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute