Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Viager occupé ⋅ Reims (51100)

Réf. 421851038
Viager occupé - Reims

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 465 €
  • Rente (/mois)  : 462 €
  • Valeur du bien : 229 000 €
  • Valeur occupée : 103 279 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 125 721 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 79 ans et d'une dame de 73 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 103.279 €.

Vous payez un bouquet de 29.465 € FAI et une rente mensuelle de 462 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 55 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 103 279 €
Bouquet (FAI)  : 29 465 €
Rente (/mois) : 462 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 229 000 €
Valeur d'achat occupée : 103 279 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 13%

Rente cumulée 32%

Description

REIMS, à 10 minutes du centre, à 10 minutes de l'autoroute, proche de tout type de commerce et commodité, dans un quartier calme et très recherché.

Très jolie maison de ville bien entretenue et proposant:
Une entrée lumineuse avec rangements, séjour avec cheminée, salle à manger spacieuse, cuisine ouverte pratique, superbe véranda très agréable, wc, salle de bains, trois belles chambres, terrasse, très joli jardin sans vis-à-vis, garage.

Idéal !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :504 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 231 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Car
  • Gare SNCF
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Reims
  • Code postal : 51100
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 183 837
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute