Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Réveillon (51310)

Viager occupé ⋅ Réveillon (51310)

Réf. 421651023
Viager occupé - Réveillon

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 98 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 040 €
  • Rente (/mois)  : 245 €
  • Valeur du bien : 109 900 €
  • Valeur occupée : 53 082 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 56 818 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par une dame de 73 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 53.082 €.

Vous payez un bouquet de 19.040 € FAI et d'une rente mensuelle de 245 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 52 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 082 €
Bouquet (FAI)  : 19 040 €
Rente (/mois) : 245 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 900 €
Valeur d'achat occupée : 53 082 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 17%

Rente cumulée 31%

Description

1h20 de PARIS, proche de La Ferté Gaucher, dans un village calme, agréable et recherché.
Maison de village bien entretenue et proposant:

Salle à manger, salon lumineux, cuisine, salle de bains, deux chambres, jardin clos avec terrasse couverte, garage. La nature à portée.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :98 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :420 m²
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :452 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

211

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Réveillon
  • Code postal : 51310
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 132