Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Réveillon (51310)

Viager occupé ⋅ Réveillon (51310)

Réf. 421651023
Viager occupé - Réveillon

Vendeur Femme 74 ans

maison / 4 Pièces / 98 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 369 €
  • Rente (/mois)  : 245 €
  • Valeur du bien : 103 513 €
  • Valeur occupée : 51 446 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 52 067 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par une dame de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 51.446 €, soit 525 € / m².

Vous payez un bouquet de 18.369 € FAI et d'une rente mensuelle de 245 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 50 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 103 513 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 51 446 €
Bouquet (FAI)  : 18 369 €
Rente (/mois) : 245 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 103 513 €
Valeur d'achat occupée : 51 446 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 18%

Rente cumulée 32%

Description

1h20 de PARIS, proche de La Ferté Gaucher, dans un village calme, agréable et recherché avec un superbe Château d'époque offrant un cadre unique.

Maison de village bien entretenue et proposant:

Salle à manger, salon lumineux, cuisine, salle de bains, deux chambres, jardin clos avec terrasse couverte, garage. La nature à portée.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :98 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :420 m²
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :452 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

211

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Réveillon
  • Code postal : 51310
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 132