Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brice-Courcelles (51370)

Viager occupé ⋅ Saint-Brice-Courcelles (51370)

Réf. 421751018
Viager occupé - Saint-Brice-Courcelles

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 69 ans

maison / 9 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 080 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 200 944 €
  • Valeur occupée : 88 616 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 112 328 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Viager occupé par un homme de 68 ans et une dame de 75 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 88.616 €.

Vous payez un bouquet de 23.080 € FAI et une rente mensuelle de 400 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 56 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 944 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 616 €
Bouquet (FAI)  : 23 080 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 944 €
Valeur d'achat occupée : 88 616 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 11%

Rente cumulée 33%

Description

Saint-Brice Courcelles. Secteur recherché proche tout commerce et commodité, dans un quartier calme.

Beau pavillon très bien entretenu et offrant: Entrée, séjour double lumineux, véranda avec jolie vue sur le jardin, cuisine indépendante, deux salles de bains dont une avec wc, wc, cinq chambres, sous-sol total avec bureau et garage, jardin agréable sans vis-à-vis agrémenté d'un abri de jardin ainsi qu'un barbecue.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :465 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :810 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brice-Courcelles
  • Code postal : 51370
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 3 377
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute