Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Saint-Germain-la-Ville (51240)

Vente en nue propriété ⋅ Saint-Germain-la-Ville (51240)

Réf. 421851036
Vente en nue propriété - Saint-Germain-la-Ville

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 77 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 992 €
  • Rente (/mois)  : 854 €
  • Valeur du bien : 246 961 €
  • Valeur occupée : 147 189 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 99 772 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit.
Homme de 77 ans et dame de 79 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une nue propriété de 147.189 €.

Vous payez un bouquet de 30.992 € FAI et une rente mensuelle de 854 €.

Vous achetez avec une réduction de 42 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 246 961 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 147 189 €
Bouquet (FAI)  : 30 992 €
Rente (/mois) : 854 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 246 961 €
Valeur d'achat occupée : 147 189 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 13%

Rente cumulée 47%

Description

A 15 minutes de Châlons en Champagne, l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François. Village calme et recherché.

Belle maison avec potentiel et cachet, offrant:

Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, salon, cuisine indépendante, quatre chambres, bureau, salle de douches avec wc, cave, garage deux voitures, jardin sans vis-à-vis avec piscine de 30 m² couverte et chauffée, nombreuses dépendances.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 032 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :563 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

189

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-la-Ville
  • Code postal : 51240
  • Dép. : MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 564