Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Joinville (52300)

Viager occupé ⋅ Proche de Joinville (52300)

Réf. 421652021
Viager occupé - Joinville

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 794 €
  • Rente (/mois)  : 143 €
  • Valeur du bien : 83 750 €
  • Valeur occupée : 35 594 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 48 156 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

A une demie heure du lac du Der, à 2 mns de JOINVILLE

Proche de tous les commerces et des axes routiers,
au calme !!!

VIAGER OCCUPE 2 TÊTES : Monsieur 68, Madame 72 ANS.

En partant d'une valeur de 83 750 €, vous achetez ce bien

35 594 € chez le notaire (soit 57 % de décote !!)

en versant simplement un apport de 13 794 € FAI et une épargne mensuelle de 143 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 49 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 83 750 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 35 594 €
Bouquet (FAI)  : 13 794 €
Rente (/mois) : 143 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 83 750 €
Valeur d'achat occupée : 35 594 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 16%

Rente cumulée 27%

Description

A 2 mns de JOINVILLE, proche de tous les commerces, à une demie heure du lac du Der (le plus grand lac artificiel d'Europe) :

Une belle maison de village entièrement rénovée et bien entretenue, comprenant au rdc :

1 salon (ou 1 grande chambre), un séjour, 1 cuisine équipée avec accès terrasse et jardin très agréable avec potager, arbres fruitiers et un joli bassin, 1 sde, un wc.

A l'étage : 2 chambres, 1 bureau en mezzanine, 1 sde avec wc.

Garage, cave, grenier aménageable (2 pièces à créer), cour, terrasse et jardin intimiste au calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :670 m²
Type :de village
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :339 €
Ordures ménagères :87 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Joinville
  • Code postal : 52300
  • Dép. : HAUTE-MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 3 886
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute