Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vaux-sous-Aubigny (52190)

Viager occupé ⋅ Vaux-sous-Aubigny (52190)

Réf. 421752011
Viager occupé - Vaux-sous-Aubigny

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 125 €
  • Rente (/mois)  : 221 €
  • Valeur du bien : 77 000 €
  • Valeur occupée : 41 195 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 35 805 €

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Contacter Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

ENTRE LANGRES (29 MN) ET DIJON (40MN), A 3H DE PARIS PAR L’A5

DANS UN JOLI BOURG TOUS COMMERCES ET SES LACS A PROXIMITÉ

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 72 ANS

En partant d’une valeur de 77 000 €, vous achetez ce bien 41 195 € chez le notaire ( soit 47 % de décote) en versant un apport de 15 125 € et une épargne mensuelle de 221 €.

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 29 %.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE QUI VOUS PERMET DE PRÉVOIR VOTRE RETRAITE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 41 195 €
Bouquet (FAI)  : 15 125 €
Rente (/mois) : 221 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 77 000 €
Valeur d'achat occupée : 41 195 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 20%

Rente cumulée 33%

Description

ENTRE LANGRES (29 MN) ET DIJON (40MN), A 3H DE PARIS PAR L’A5

DANS UN JOLI BOURG TOUS COMMERCES ET SES LACS A PROXIMITÉ

Nous vous proposons cette maison de village de 125 m² habitables comprenant au RDC : Entrée, séjour avec un coin cuisine, un salon, salle d’eau et wc,

A l’étage 3 chambres avec possibilité d’en faire une 4 ème.

Garage 1 voiture et sa cave à vin.

Petite courette devant.

Menuiseries PVC et volets roulants électriques…

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :105 m²
Année de construction :2005
Type :de village
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :321 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaux-sous-Aubigny
  • Code postal : 52190
  • Dép. : HAUTE-MARNE
  • Région : Champagne-Ardenne
  • Habitants : 662
  • Transports : Car, Autoroute